南京公证摇号追踪近40家楼盘摇号中签率很低83

南京公证摇号追踪：近40家楼盘摇号 中签率很低8.3%

时间:2017-7-28 15:38:53 朔州癫痫病治疗方法 今年5月26日开始,南京针对新建商品房销售采用公证摇号的政策。截至目前,南京已有近40家楼盘在开盘时采用了公证摇号的方式选房汕尾癫痫医院有哪些。据记者统计,截至目前,参与公证摇号的项目中中签率很低的楼盘为溧水的中山首府,只有8.3%; 很高的电建海赋尚城,达到了87%,两级分化十分明显。另外,也有一些楼盘虽然未能达到公证摇号的标准,销售成绩依然不错。

新房价低于二手房

部分楼盘中签率创新低

记者选取了今年以来20家参加公证摇号的楼盘分析发现,楼盘所在区域限价越治癫痫病去那个医院好严格,中签率往往也越低。例如中签率在20%以下的楼盘有江北的亚泰山语湖与弘阳时光里、城东的奥克斯钟山府、尧化门板块的华润幸福里,均是今年以来限价比较严格的板块。

“华润幸福里所在的尧化门片区,目前二手房价格已经到达了2.5万元/m2以上,但今年6月加推的一批次房源,很高均价只有1.9万元/m2,对于投资客来说,买到就是赚到,但中签率也出奇的低,只有16%。”尧化门片区一家中介负责人告诉记者。

据记者了解,截至目前中签率很低的溧水项目中山首府,即将加推的266套房源已经吸引到了3213名购房者报名参与摇号。该片区周围今年药物治疗癫痫病都要注意什么新出让地块楼面价已经达到近万元的标准,在售的新房项目也基本破万,但中山首府此次加推的房源均价只有8500元/m2左右,与去年9月开盘价格相比,几乎没有任何涨幅,非常适合投资。

未采用公证摇号的楼盘

销售成绩也不错

现代快报记者通过咨询南京市房产局与南京市公证处得知,南京自从实施公证摇号以来,市面上绝大部分楼盘都采用了公证摇号的方式选房,但也有不少楼盘以先到先得的传统方式选房。

“参加公证摇号的条件就是意向客户数量大于加推房源数量,新政实施以来,南京绝大部分新开楼盘都采用了公证摇号的方式,但也有一些未能达到条件的楼盘,是由开发商自己组织销售的”。

据记者统计,例如于上周五开盘的城北某盘,就采用的是按照认筹顺序,先到先得的方式选房。开发商当天加推的214套房源,截至目前,据案场销售人员表示,去化已经达到了9成。

7月19日开盘的江宁鲁能泰山7号院,截至目前所加推的145套房源,也基本售罄,目前只剩下个位数房源待售。

业内解读

中签率低并不代表销售成绩好

一家全国性房企营销负责人坦言,新规实施以来,房企对参与认筹客户的筛选比以往更细致。“开发商基本上还是能避免公证摇号很好,但出于对‘营销数据’的追求,一些房企一味地追求‘多人抢房’热销局面。虽然参与了公证摇号,中签率也比较低,但很终的去化成果却没达到预期。”

该人士介绍,例如一个楼盘在认筹阶段推出了100套房子,有1000人参与公证摇号,但这1000人里7成都是只想买小户型的,其他户型是不考虑的,即便中签率只有10%,也不一定代表它会卖得很好。反之,开盘前开发商对客户梳理划分到位,没有摇号也会有不错的销售数据。